赤外線調査とは？外壁の劣化を発見する仕組みやメリット・デメリット、費用をわかりやすく解説！
こんにちは！静岡県浜松市のアパート・マンション大規模修繕専門店のハマリノです。
築20年を超えたアパートやマンションを所有している大家さんの中には、「外壁の劣化が気になるけれど、建物全体を調査するには費用がかかりそう」「タイルの浮きや剥がれを効率よく確認する方法はないの？」とお悩みの方も多いのではないでしょうか。
外壁の劣化を放置すると、タイルの落下や雨漏りにつながるおそれがあります。入居者や通行人の安全を守り、建物の資産価値を維持するためにも、定期的な点検が大切です。
そこで注目されている調査方法が、赤外線カメラを使って建物の表面温度を調べる「赤外線調査」です。赤外線調査は、条件が合えば足場を設置せずに外壁の状態を確認できるため、マンションやビルの大規模修繕前にも活用されています。
本記事では、赤外線調査とは何かという基本から、外壁の浮きや剥離を発見する仕組み、打診調査との違い、メリット・デメリット、費用、業者選びのポイントまで詳しく解説します。
築20年以上の賃貸アパート・マンションを所有している大家さんや、外壁塗装・防水工事・大規模修繕を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
1. 赤外線調査とは？基本原理と仕組みをわかりやすく解説
赤外線調査とは、赤外線カメラで建物の表面温度を測定し、温度の違いから外壁の浮きや剥離などの異常を推定する調査方法です。
マンションやビルの外壁には、目視だけでは確認しにくい劣化が発生している場合があります。赤外線調査では、外壁の温度分布を画像として記録するため、広い範囲の状態を把握する際に役立ちます。
赤外線とは？目に見えない熱エネルギーの特徴
赤外線とは、人間の目では直接見ることができない電磁波の一種です。物体から放射される赤外線を測定すると、物体の表面温度を調べられます。
例えば、日差しを受けた外壁は温まり、日陰にある外壁は比較的温度が低くなる場合があります。外壁の表面温度は、日射や風、気温、建物の構造などによって変化します。
赤外線カメラは、温度の違いを色の変化などで表示します。一般的なカメラでは確認できない温度分布を画像で把握できる点が、赤外線調査の特徴です。
赤外線カメラが外壁の劣化を発見できる仕組み
赤外線調査では、外壁の表面温度に生じる違いを利用して、タイルやモルタルの浮きなどを推定します。
外壁のタイルやモルタルが下地から浮いている場合、外壁材と下地の間に空気層ができることがあります。空気層がある部分は、健全な部分と熱の伝わり方が異なります。その結果、日射による加熱や日没後の冷却によって、周囲とは異なる温度が現れる場合があります。
調査員は赤外線画像を分析し、温度差が生じている箇所を確認します。ただし、日陰や汚れ、設備なども温度差の原因になるため、画像だけで外壁の浮きを確定できるわけではありません。
必要に応じて打診調査や目視調査を組み合わせることで、外壁の状態をより詳しく確認できます。
2. 赤外線調査で何がわかる？主な調査対象と活用事例
赤外線調査は、建物の表面温度を分析し、劣化や不具合が疑われる箇所を確認する方法です。マンションやビルの外壁タイル、モルタル仕上げの壁面などで活用されています。
ただし、調査で確認できる内容は、建物の構造や外壁の仕上げ、天候などによって異なります。調査目的に適した方法を選ぶことが大切です。
外壁の浮きや剥離などの劣化状況を確認
マンションの外壁タイルやモルタルは、経年劣化や温度変化、雨水の浸入などによって、下地との接着力が低下する場合があります。
外壁の浮きや剥離が進むと、タイルやモルタル片が落下する危険性があります。特に、道路や出入口に面した外壁で落下が発生すると、入居者や通行人に被害が及ぶおそれがあります。
赤外線調査では、外壁の広い範囲を撮影し、温度差が見られる箇所を抽出します。調査結果をもとに、詳しい確認が必要な場所や補修を検討する場所を整理できます。
例えば、築25年の賃貸マンションで大規模修繕を計画する場合、赤外線調査で外壁全体の状態を確認し、浮きが疑われる箇所に打診調査を追加する方法が考えられます。
ただし、温度差がある部分が必ず浮いているとは限りません。反対に、浮きがあっても温度差が現れず、発見が難しい場合があります。調査結果を現地の状況と照らし合わせ、適切に判断することが重要です。
雨漏りや断熱不良などの建物不具合を発見
赤外線調査は、条件によっては雨水の浸入が疑われる箇所や、断熱性能に関係する温度の異常を調べる際にも活用できます。
例えば、雨漏りが発生している天井や壁では、水分の影響によって周囲と異なる温度が現れる場合があります。赤外線カメラで温度分布を確認すると、詳しい調査が必要な範囲を絞り込める可能性があります。
ただし、温度差が見られた場合でも、必ず雨漏りが原因とは限りません。配管や空調設備、日射、断熱材の状態なども温度に影響します。
雨漏りの原因を特定するには、目視調査や散水調査などを組み合わせることも大切です。赤外線調査は、建物の不具合を調べるための手がかりとして活用しましょう。
3. 赤外線調査のメリット・デメリット
赤外線調査には、広い範囲を効率よく確認できるメリットがあります。一方で、天候や外壁の仕上げ、撮影条件などによって調査精度が変わるため、注意点も理解しておきましょう。
赤外線調査のメリット｜足場不要で効率的に調査できる
赤外線調査の大きなメリットは、建物の条件が合えば、地上などから外壁を撮影して広範囲を確認できることです。
1. 足場の設置費用を抑えられる可能性がある
打診調査では、調査場所に応じて足場やゴンドラ、高所作業車などが必要になる場合があります。赤外線調査では、地上から撮影できる条件が整えば、調査のためだけに足場を設置する必要がありません。足場の設置費用や準備にかかる時間を抑えられる可能性があります。ただし、建物の高さや周辺環境によっては、ドローンや高所作業車などが必要です。
2. 広い外壁面を効率よく確認できる
赤外線カメラは、撮影範囲の表面温度を画像として記録できます。外壁面積が大きいマンションでは、広範囲の温度分布を把握する際に役立ちます。温度差が見られる箇所を整理することで、追加調査が必要な範囲を検討しやすくなります。大規模修繕前に建物全体の状態を把握したい場合にも、有効な選択肢です。
3. 建物への接触を抑えて調査できる
赤外線調査は、カメラで外壁を撮影する非接触型の調査方法です。外壁を直接たたく必要がないため、調査時の接触による外壁材への影響を抑えられます。入居者が生活している賃貸マンションでも、調査方法によっては居住者への影響を小さくできます。ただし、撮影場所の確保や安全対策などは必要です。
4. 補修計画を立てる資料になる
赤外線画像や調査報告書は、劣化が疑われる箇所を整理する資料になります。調査結果を外壁の図面と照らし合わせることで、追加調査や補修を検討する場所を把握しやすくなります。建物の状態に応じて、修繕の優先順位を検討する際にも役立ちます。実際の補修範囲や工事費用は、必要な確認を行ったうえで決定しましょう。
赤外線調査のデメリット｜天候や建物条件によって精度が変わる
赤外線調査は便利な方法ですが、すべての建物や天候で同じ精度を得られるわけではありません。
1. 天候や日射の影響を受ける
曇りや雨、風の強さ、日射の状況によって、外壁の温度差が十分に現れない場合があります。撮影に適した時間帯も、建物の方角や形状によって異なります。調査業者には、天候や外壁の温度変化を考慮した撮影計画を立ててもらいましょう。
2. 外壁の仕上げや形状によって調査が難しい場合がある
外壁の材質や表面の状態、凹凸、庇などは、赤外線画像の見え方に影響します。隣接する建物や植栽によって外壁が隠れている場合も、十分な撮影が難しくなります。撮影できない範囲や温度差が現れにくい箇所では、打診調査などを組み合わせる必要があります。
3. 劣化を見落とす可能性がある
外壁に浮きがあっても、温度差が十分に現れなければ発見できない可能性があります。反対に、日射や設備などの影響によって、劣化していない箇所に温度差が現れる場合もあります。赤外線画像だけで確定的な判断をせず、必要に応じて別の調査方法で確認することが重要です。
4. 赤外線調査だけでは判断できない劣化がある
外壁のひび割れやシーリングの切れ、塗膜の劣化などは、目視調査のほうが適している場合があります。赤外線調査では、表面温度に影響しない不具合を十分に確認できないことがあります。建物の安全性を確保するためには、調査目的に応じて目視や打診などを組み合わせましょう。
4. 赤外線調査が必要とされる建物とは？
赤外線調査は、外壁の劣化が気になるマンションやビルをはじめ、さまざまな建物で活用されています。特に、外壁面積が大きい建物や、大規模修繕前に広範囲の状態を把握したい建物では、調査方法の候補になります。
マンション・ビルでの大規模修繕前の活用
築20年以上の賃貸マンションでは、外壁タイルの浮きやモルタルの剥離、塗膜の劣化、シーリングの傷みなどが進行している場合があります。
外壁の劣化を放置すると、落下事故や雨水の浸入につながるおそれがあります。大規模修繕を計画する際は、工事の前に建物の状態を確認し、必要な補修範囲を検討することが大切です。
例えば、築25年のマンションで外壁タイルの状態が気になる場合、赤外線調査で浮きが疑われる箇所を確認し、必要に応じて打診調査を追加できます。調査結果は、外壁補修や塗装、防水工事などを検討する際の参考資料になります。
なお、建築基準法に基づく定期報告の対象となる建物では、法令や告示、自治体の運用に沿った調査方法を確認することも重要です。赤外線調査を採用できる条件について、専門業者に相談しましょう。
戸建住宅や商業施設での点検ニーズ
赤外線調査は、戸建住宅や店舗、商業施設、工場などでも活用される場合があります。
戸建住宅では、雨漏りが疑われる天井や壁の温度分布を確認し、追加調査が必要な範囲を絞り込む用途などが考えられます。商業施設や工場では、営業を続けながら調査したい場合に、非接触で確認できる点が役立つ可能性があります。
ただし、赤外線調査が適しているかどうかは、建物の構造や調査目的によって変わります。調査を依頼する前に、確認したい劣化や不具合を整理し、建物に合った調査方法を相談しましょう。
5. 赤外線調査を依頼する際のポイントと注意点
赤外線調査の結果を大規模修繕に役立てるためには、費用だけでなく、業者の経験や調査内容、報告書の品質などを確認することが重要です。
実績豊富な調査業者を選ぶためのチェックポイント
赤外線調査を依頼する際は、次の4つのポイントを確認しましょう。
1. マンションやビルの調査実績がある
マンションやビルの外壁調査には、建物の構造や外壁の仕上げに関する知識が必要です。過去の調査事例や対応できる建物の種類を確認しましょう。自分が所有する建物と似た条件の実績があれば、調査内容を相談しやすくなります。
2. 調査方法と調査範囲が明確になっている
見積もりでは、対象となる外壁面や撮影範囲、使用する機材、追加調査の有無などを確認しましょう。赤外線調査のみで判断するのか、目視や打診調査も組み合わせるのかによって、調査内容や費用は変わります。疑問点は契約前に質問しておきましょう。
3. 調査報告書の内容を確認する
調査後に提出される報告書には、赤外線画像だけでなく、撮影位置や調査範囲、劣化が疑われる箇所、追加確認が必要な箇所などが記載されているか確認しましょう。写真や図面と対応した報告書であれば、修繕工事の計画を検討する際に役立ちます。可能であれば、過去の報告書のサンプルを見せてもらうと安心です。
4. 必要に応じて別の調査方法も提案してくれる
赤外線調査だけですべての劣化を確認できるとは限りません。撮影条件が悪い場合や温度差だけでは判断しにくい場合には、打診調査や目視調査などを提案してくれる業者を選びましょう。調査結果の限界や追加費用についても、事前に説明を受けることが大切です。
赤外線調査の費用相場と見積もり時の注意点
赤外線調査の費用は、建物の規模や高さ、外壁面積、撮影条件、調査方法、報告書の内容などによって異なります。そのため、一律の金額で費用相場を判断することはできません。
例えば、地上から撮影できるマンションと、周囲の建物や植栽によって撮影が難しいマンションでは、必要な作業が変わります。ドローンや高所作業車を使用する場合には、機材費や安全対策費などが加わる可能性もあります。
見積もりを依頼する際は、建物の所在地や階数、外壁の種類、調査したい範囲などを伝え、現地の条件を踏まえた金額を確認しましょう。追加の打診調査や報告書作成、交通費などが含まれているかも確認することが大切です。
複数の業者から見積もりを取り、金額だけでなく調査範囲や調査内容も比較しましょう。安さだけを重視すると、必要な箇所を十分に確認できない可能性があります。建物の安全性と費用のバランスを考え、適切な調査を実施できる業者を選びましょう。
6. まとめ
赤外線調査とは、赤外線カメラで建物の表面温度を測定し、温度の違いから外壁の浮きや剥離などの異常を推定する調査方法です。
赤外線調査には、足場を設置せずに広範囲を調査できる場合があることや、外壁の劣化が疑われる箇所を効率よく確認できることなどのメリットがあります。一方で、天候や日射、外壁の仕上げなどによって調査精度が変わるため、必要に応じて打診調査や目視調査を組み合わせることが大切です。
築20年を超えた賃貸アパート・マンションでは、外壁タイルの浮きや剥離、塗膜の劣化、シーリングの傷みなどが進んでいる可能性があります。大規模修繕を検討する際は、建物の状態を適切に確認し、必要な補修内容や優先順位を考えましょう。
ハマリノでは、静岡県浜松市でお客様にピッタリのプランを提案しています。
静岡県浜松市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事はお任せください！！
静岡県浜松市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！
