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大規模修繕に関するマメ知識やイベントなど最新情報をお届けします！

こんにちは！静岡県浜松市のアパート・マンション大規模修繕専門店のハマリノです。

「空室がなかなか埋まらない」「家賃を下げずに入居率を上げたい」「築20年以上の物件でも選ばれる方法を知りたい」と悩んでいる大家さんは多くいらっしゃいます。

実際に、入居希望者はインターネットの写真や現地見学で最初に外観を確認します。建物の外観は物件の第一印象を決める大切な要素です。築年数が古い物件でも、外観改善によって入居率が向上した事例は数多くあります。

この記事では、入居率向上につながる外観改善のポイントや費用相場、実際の改善事例、失敗しない業者選びまで詳しく紹介します。

この記事を読むことで、費用対効果の高い外観改善の方法や、空室対策として何から始めるべきかが分かります。

この記事は、アパート・マンションの経営でお困りの大家さんに読んでいただきたい内容です。

外観が入居率に直結する理由

物件探しでは、外観が最初の判断材料になります。入居希望者は「住みたい」と感じるかどうかを数秒で判断するため、外観改善は入居率向上に直結します。

第一印象が物件選びを左右する心理

人は初対面の印象を数秒で決めると言われています。賃貸物件でも同じです。

ポータルサイトに掲載された写真で外壁が色あせている物件と、きれいに塗装された物件が並んでいた場合、多くの入居希望者は後者を選びます。

実際に現地見学でも、エントランスや外壁、駐車場の清潔感を見て「管理が行き届いている物件」という安心感を抱きます。

ハマリノでも現地調査を行う際に、「建物は古いけれど手入れが行き届いているので安心できる」という声を何度も耳にしました。第一印象の改善は問い合わせ数の増加につながる重要なポイントです。

築年数より“見た目”が重視される市場背景

築20年以上の物件でも満室経営を続けている大家さんは少なくありません。

理由は、建物の古さよりも「清潔感」と「管理状態」が評価されるためです。

近年ではインターネットで物件検索をする人が増えています。写真映えする外観はクリック率を高め、内見予約につながります。

築25年の物件でも、外壁塗装や共用部の改修を実施したことで新築のような印象になり、家賃を維持したまま空室が解消した事例もあります。

入居者が重視する外観チェックポイント

入居希望者は建物全体を細かく確認しています。小さな劣化でも印象を大きく下げる原因になります。

入居希望者が必ず確認する外壁・エントランスの状態

外壁のひび割れやチョーキング、汚れは建物全体を古く見せます。

エントランスに汚れやサビがあると、管理が行き届いていない印象を与えます。

特に確認されるポイントは次のとおりです。

• 外壁の色あせ
• シーリングの劣化
• 郵便受けの汚れ
• 階段や手すりのサビ
• ドアや共用廊下の傷

ハマリノでは現地調査時に細かな部分まで確認し、優先順位を付けた改善提案を行っています。

共用部・照明・植栽が与える安心感と安全性

夜間の暗い共用部は、防犯面でもマイナス評価になります。

LED照明へ交換すると建物全体が明るくなり、防犯対策にもつながります。

また、伸び放題になった植栽は建物を古く見せる原因になります。

定期的な剪定や季節の花を取り入れるだけでも印象は大きく変わります。

実際に管理会社から「共用部が明るくなったことで女性の入居希望者が増えた」という声をいただいた経験があります。

低コストでも効果が高い外観改善アイデア

大規模な工事だけが外観改善ではありません。少ない予算でも十分な効果が期待できます。

10万円台でできる“見た目アップ”施策

比較的少ない費用で実施できる改善例があります。

• 高圧洗浄
• 共用部床の洗浄
• 郵便受け交換
• 館銘板交換
• 駐車場ライン引き直し
• ゴミ置場の整備

10万円〜30万円程度でも印象が大きく変わるケースがあります。

特に写真撮影前に実施すると募集効果が高まります。

費用を抑えつつ印象を変える照明・植栽の工夫

LED照明への交換は電気代削減にもつながります。

暖色系の照明は温かみを演出し、昼白色は清潔感を与えます。

植栽は管理しやすい低木を選ぶことで維持費も抑えられます。

建物全体の色合いに合わせた植栽計画を立てることで統一感が生まれ、物件全体の価値向上にもつながります。

外観改善で入居率が上がった事例

外観改善によって実際に成果が出た事例を紹介します。

ビフォーアフターで劇的に変わった物件の実例

築28年・12戸のアパートでは、外壁塗装、防水工事、照明交換を実施しました。

工事前は空室が4戸ありました。

施工後は建物全体が明るい印象となり、募集開始から約4か月で満室となりました。

現地見学に来た入居希望者からも「築年数を感じない」「きちんと管理されている印象がある」という評価をいただきました。

ハマリノでも同様の施工後に募集状況が改善した物件を数多く経験しています。

もう一つの事例では、築32年・8戸のアパートで、外壁塗装に加えてエントランスの照明をLEDへ交換し、駐車場の区画ラインを引き直し、植栽を整備しました。大規模なリフォームは行わず、外観の印象を改善する工事を中心に実施しました。

工事前は約6か月間空室が2戸続いていましたが、施工後に物件写真を撮り直して募集を開始したところ、約2か月で2戸とも入居が決まりました。

管理会社からは「内見予約が増えた」「写真を見た時点での印象が良くなり、現地案内につながりやすくなった」という声もいただいています。

外観改善は建物をきれいにするだけではありません。入居希望者に「ここなら安心して住めそう」という印象を与えられるため、問い合わせ数や内見数、成約率の向上にもつながります。築年数が経過したアパート・マンションでも、適切な外観改善によって競争力を高めることが十分可能です。

改善後に問い合わせ数が増えた理由とデータ

外観改善後はポータルサイトのクリック率が向上する傾向があります。

写真の印象が良くなることで問い合わせ件数が約1.5倍になった物件もあります。

管理会社からも「案内件数が増えた」「内見後の成約率が高くなった」という報告をいただいています。

入居率向上には設備更新だけでなく、外観改善が大きく影響しています。

外観改善の費用相場と失敗しない業者選び

費用だけで業者を選ぶと、後悔するケースがあります。

外壁塗装・照明交換・植栽整備の費用相場一覧

※以下の費用相場は、2～4階建て・10～30戸程度の賃貸アパート・マンションを想定した一般的な目安です。建物の規模や劣化状況、足場の有無、施工内容によって費用は変動します。

見積もり比較で注意すべきポイントと業者選びのコツ

見積書では金額だけを見るのではなく、工事内容を確認することが重要です。

チェックしたいポイントは次の4つです。

• 塗料のメーカーとグレード
• 保証内容
• 工程表の有無
• アフターフォロー体制

地域密着で施工実績が豊富な会社は、浜松市の気候や塩害対策にも詳しく、建物に適した提案ができます。

自社施工の会社であれば中間マージンが発生しにくく、品質と価格のバランスが取りやすい点もメリットです。

まとめ

入居率向上につながる外観改善は、築年数が経過したアパート・マンションでも十分な効果が期待できます。

外壁塗装や防水工事だけではなく、照明交換や植栽整備、エントランスの清掃など、小さな改善を積み重ねることで物件全体の印象は大きく変わります。入居希望者は物件の第一印象から管理状態や安心感を判断するため、外観改善は空室対策として非常に費用対効果の高い取り組みです。

また、施工会社選びでは価格だけで判断せず、施工実績や保証内容、提案力まで比較することが成功のポイントです。浜松市のように日差しや風雨の影響を受けやすい地域では、地域特性を理解した施工会社へ相談することが、長く資産価値を維持する近道になります。

ハマリノでは、現地調査から劣化診断、外壁塗装、防水工事、大規模修繕まで一貫して対応しています。創業40年以上、5,000件以上の施工実績を活かし、お客様の建物に最適な修繕プランをご提案いたします。

静岡県浜松市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！

ハマリノでは、静岡県浜松市でお客様にピッタリのプランを提案しています。

静岡県浜松市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事はお任せください！！